Показват се публикациите с етикет ИМОТИ. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет ИМОТИ. Показване на всички публикации

понеделник, 16 ноември 2020 г.

2020 ИМОТ,ДЕПОЗИТ ,ЗЛАТО,ДОХОДИ,

 ДОХОДИ 2020 ,ДЕПОЗИТИ 2020 



Над 2000 човека през 2020 г взимат над 20 хиляди лева на месец от заплата.

Парите им идват от високи заплати, продажба на бизнес или консултантски услуги

10 пъти за 12 години се е увеличил броят на сметките в банки с над 1 милион лева в тях, показват данните на БНБ. В предкризисната 2008 г. броят им е бил 98, през 2019 г. са над 900, а към септември в годината на пандемията вече са 1070 .

Бърза сметка показва, че България произвежда милионерите с влог със средна скорост от 6-има на месец. 


От коронакризата се  появиха нови 146 сметки в банка с над 1 млн. в тях, което означава, че на месец те се увеличават с по 24.В периоди на криза, особено с неизвестна продължителност, дълбочина и мащаби, хората стават предпазливи и обикновено трупат спестявания - посочват причината за този ръст банкери, финансови експерти и данъчни специалисти. Но това правило важи за богатите. 


Източниците на доходи на банковите милионери са няколко. При това са легални, защото депозити в банка задължително минават през удостоверяване на произхода на пари.В масовия случай парите на официално регистрираните милионери са основно от договори за управление, консултантски възнаграждения, от ренти и наеми и в по-малка степен от заплата.Средното възнаграждение по консултантски договор вече е шестцифрена, а не петцифрена сума, показват анализи. Договорите за управление най-често са над 10  000 лв. месечно. Увеличаването на спестяванията се дължи и на това, че доходи от консултации или имоти са допълнителни и не са единствени, а регулярните плащания за издръжка на живота се поемат от заплата.


Расте и броят на хората с повече от една работа. Анализатори смятат, че това ще бъде трайна тенденция, защото споделените от повече от един работодател плащания за специалист са начин за оптимизиране на фирмените разходи.


 А коронакризата добавя и отлагане на инвестиции и потребление. Защото в сметки над 1 милион лева най-често се държат пари, които са били предназначени за бизнес или за големи покупки, но сега чакат добрите времена.


 Заради свиването на икономиката и слабото потребление много бизнеси биват продавани. Парите от тези продажби най-често се депозират в банка в очакване на нови възможности или просто за поддържане на нивото на обичайния начин на живот. Неслучайно при фирмените сметки най-бързо растат депозитите между 500 хил. и 1 милион, което означава, че към спестеното до юни са добавени 657 млн. лв. Броят на фирмените милионери е нараснал с 377 в сравнение с миналата година. Над 90% от хората държат по-голямата част от свободните си пари в банки. Дори и сега, когато лихвите са рекордно ниски и не се очертава да се вдигат скоро.Доходността от банков влог в момента е отрицателна. Всъщност номинално не е, защото БНБ отчита средна лихва по депозит от 0,1% годишно. Номинално. Реално обаче има загуба заради данък лихва и инфлацията, която за тази година е около 3%. Това означава, че на всеки 100 лв. в банка има поне 3 лева загуба за притежателя на влога.



Ликвидността на депозита е мигновена, а за сумите до 196 000 лв. има и защита дори при фалит на банка. А за продажба на имот, от която да се спечели заради повишената му цена, се чака няколко месеца, понякога и година. Инвестиции в бизнес или на борсата пък може да се окажат невъзстановими.


Наличието на депозит може да служи като гаранция или залог за получаване на заем при преференциални условия, както и за облекчения при други банкови операции.Поради това не е чудно, че за близо 10 години българските домакинства са спестили над 30 милиарда лева в банките, а са изтеглили кредити за 4 милиарда. Въпреки резкия спад на лихвите - от малко над 8% годишно през 2008 г. до 2020-а, когато за първи път големи банки у нас обявиха нулеви лихви по депозитите. Статистиката на централната банка показва още, че от 2008 г. до момента ръстът на спестяванията е почти еднакъв - средно с около 3 млрд. лева на година. В края на 2008 година в банките на влог е имало 21,8 млрд. лева, а към септември тази година - над 56 млрд. лв.


Алтернативи на депозитите като участие на капиталовите пазари или инвестционни проекти най-често имат нужда от консултанти или посредници, които намаляват бъдещата доходност с комисиони. Сложността на повечето финансови инструменти, които носят по-висока доходност, също отблъсква евентуални клиенти и ги връща към банковите депозити.


Играта на борсата изисква специфични познания, които повечето хора не притежават, боравене с много информация, която нямат, или се изисква много време за нея. Най-голяма доходност в момента носят вложенията в злато и сребро - над 12% годишно. Но сривовете в цената се случват рязко и трудно могат да бъдат предвидени.


И единственият “конкурент” засега на депозитите се оказват имотите. Защото даването под наем на апартамент носи 5-6% годишна доходност. Данните за изтеглените ипотечни кредити го потвърждават. Дори през тази година на месец се теглят средно по 100 млн. лв. нови заеми за покупка на имот Статистиката на БНБ показва, че най-голям ръст има при кредитите от 100 хил. до 250 хил. лв. За една година са изтеглени в 5787 броя такива заеми за обща сума 845 млн. лв.


Има виден спад при фирменото кредитиране. Най-чувствително е раздвижването при заемите от 25 хил. до 50 хил. лв., при които единствено има ръст, което показва, че се теглят пари основно за оборотни средства. Повечето финансови анализатори очакват тези тенденции да се запазят и догодина.Има и такива, които са взели големи заеми с готови бизнес проекти, които кризата е заварила, преди да ги вложат, и сега са на изчакване. През последната година броят на хората с изтеглен кредит за над 1 млн. лева се понижава. През миналия септември те са били 143-ма души, а сега са 132-ма.А само 25 компании са се престрашили за този период да вземат кредит от над 1 млн. лева.

вторник, 3 ноември 2020 г.

ИМОТ 2020 ноември

ИНФО ЦЕНИ ИМОТИ СОФИЯ 

Цената е актуална към 01.11.2020.

 Продава 1-СТАЕН

Град: София

Район: Разсадника

Квадратура: 46 кв.м

Актуалната цена на Вашия имот е 44 114 Евро.


ИМОТ 2020 


Продава 3-СТАЕН

Град: София

Район: Лагера

Квадратура: 84 кв.м

Актуалната цена на Вашия имот е 92 316 Евро.

ИМОТ 2018

понеделник, 4 май 2020 г.

имот 2020 по време на коронавирус

2020 Продава апатаменти по 1200 евро на кв уличка красно село отстрани на фантастико ,нови на замазка 

спря строежа до била ,божков

затвориха 15 казина в софия

затвориха всички еврофутбол пунктове след 25 г
национализираха хазарт,залагане физически мачове      

Магазин ,търговско помещение на цар Борис в Лагера до Банка ,бивш немски стоки е затворен и освободено


 помещението.Обадих се лично на собственика и е 75 квлм  по 1800 евро за продажба или около 240 хиляди евро.
Наемите не покриват и 3% възвръщаемост годишно и хората предпочитат да ги продадат

26 кв магазин на пл Македония за 1000 лв месечно  ДАДЕНО МАКЕДОНСКА БАНИЦА 2020 ОКТОМВРИ





Много затворени магазини 2020 
голямо помещение в лагера бивш магазин е празно
фризьорски  до фитнес затвори
еврофутбол до магазин витамин затвори 
магазин витамин затвори
магазин немски стоки се продава по 1800 евро кв
железария затвори красно село ,ремонтира се 
магазин до димо е затворен 5 год  
затвори офис до ветеринарен доктор и се дава под наем
ресторант градина после китайски се дава 1400 евро
помещение 40 кв на хризантема се дава под наем за 400 лв  



отвориха магазини 2020
след денонощен има втора употреба
до македония отвори магазин кафе ,сладки
до македония ще отваря македонска баница ,питах даваше се под наем за 1000 лв на месец 
красно село денонощен до баници
красно село денонощен до копирен център 
лагера денонощен до дон вито 
магазин димо вече е за лагери
разшириха автомивка на самообслужване
отвориха закуски и цигари 
офиса до ветеринарен  се премести и е на хризантема начало
заведение работи до ветеринар ново 
железарията е бръснар вече
до гумаджия лагера има автомивка от 9.2020
спиди се премести до гумаджия
куриер отвори на мястото на спиди  
гараж в центъра струва колкото двустаен в краен квартал
27 кв м на бул Витоша и ул Крайще струва 62200 евро или по 2300 на квм

Двустаен в Надежда може да бъде купен за 50 хиляди евро

Гараж за два автомобила от 42 квм в мАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ се продава за 35000 евро

Гараж за 30 хиляди се продава в Лозенец в общ подземен паркинг

Гараж от 19 кв до пазар Ситняково в сграда от 1971 струва 27500 евро

Място за паркиране 14 квм може да купите в Левски г за 6300 евро   

Повечето гаражи в София са между 9 хиляяди и 15 хиляди 

бизнес помещение
1 март 2020 отвориха нов дюнер в начало пазар но ноември го затвориха и от следващия ден е китайски  
2еврофутбол до магазин витамин е кредити от 11.2020

понеделник, 27 април 2020 г.

Печеливши и губещи инвестиции до 1.1.2021


31.12.2020
Злато - +20% 
Депозит 0%
Криптовалути +300%
Бг акции -50%
Usa акции -30% 

БГ АКЦИИ
АЛБЕНА -70%
ХИМИМПОРТ -60%Злато - +20% 

1.5.2020
Депозит 0%
Криптовалути -30%


Бг акции -50%
Usa акции -30% 



Земеделска земя аренда 5%
Имот София 3%
ИМОТ под наем 4%
Гараж под наем 3%
Магазин под наем 4%
Дивидент 3%
Печеливш бизнес HE
Самостоятелен предприемач HE

Измерено от 1.2.2020 с началото на коронавирус. Спад при бг акции 30% за ден. Хима до 0.84лв. От 10.4.2020 започна възстановяване.
Петрола падна до отрицателна стойност, заради липса на място за съхранение. 
Един грип бутна цялата световна икономика. Най неподготвени САЩ, Европа
Икономиката купа от карти. 
Коронавирус ефективност 2% до 10% от регистрираните болни 

Същевременно стана ясно че Оракула от Омаха е реализирал 50 милиарда загуба само за първото тримесечие на 2020 ,продавайки дяловете си от авиокомпаниите .Уорън Бъфет управлява фонда Bekshire Hathay има активи акции за 200 милиарда и кеш за 100 милиада .Цената на акциите спадна с над 32% което на фона на бг спада при хима и пиб с над 52% , е добре

понеделник, 19 август 2019 г.

16 % доходност

Американците носят огромен размер на личния дълг. Сайтът за лични финанси NerdWallet изложи баланса по револвиращите кредитни карти, който възлиза на 420.22 милиарда в края на 2018 г.

В тази сума не се взема предвид общия дълг по кредитните карта, който е 944 милиарда долара, или множеството трилиони в ипотечни, авто и студентския заеми. Револвиращият дълг е само тази част на дълга, който се пренася от месец на месец.

Сумата се равнява на 6 929 долара за средно американско домакинство. Междувременно, по данни на Credit Karma, средната ставка по този дълг е 15.96%.

"Изплатете това и спрете да губите близо 16% на година", съветва Кюбан. „И така, това е вашето незабавна доходност, която е много по-безопасно от това да се опитате да купувате акции, или да инвестирате в недвижими имоти, или каквото и да е друго".

Мислите ли, че вашият пенсионен фонд може да расте с такива темпове? Разбира се, че не

Акциите са носили доходност от 1950-та до 2018 г. в размер средно на 11.1%. Облигациите са носили - 5.8% възвръщаемост, а портфейл 50/50 в акции и облигации са връщали на инвеститорите 8.8%. Това е далеч под 16%-те процента,

сряда, 12 юни 2019 г.

земеделска земя 2019

Πpeз 2018 г. нaй-виcoĸa е цeнaтa нa зeмeдeлcĸaтa зeмя в Ceвepoизтoчния paйoн - 1 345 лв. нa дeĸap.

Πpeз 2018 г. нaй-виcoĸa e цeнaтa зa eдин дeĸap нaeтa/apeндyвaнa зeмeдeлcĸa зeмя в Ceвepoизтoчния paйoн - 69 лeвa. 

Aвтop: mоnеу.bg


Kaĸвa e цeнaтa нa зeмeдeлcĸaтa зeмя и peнтaтa в Бългapия

Земеделската земя е носила годишна доходност от над 15% за 9 години!

През 2018 г. средната цена на един декар земеделска земя достига 941 лв.,

През 2018 г. средната цена на рентата на един декар 
наета/арендувана земеделска земя достига 48 лв.,

Трябва да се отбележи, че на база на средните 
цени на земеделската земя и средната цена на рентата, 
доходността възлиза на 5.1%, което е напълно съразмерно 
с доходността от отдаването под наем на недвижимите имоти

Адванс Терафонд" АДСИЦ е продал 2130 дка при средна цена 1350 лв./дка през май 2019 г., става ясно от месечния бюлетин на дружеството, публикуван чрез „Българска фондова борса“ АД.

Това са първите продажби за 2019 г., като те вече надхвърлят почти два пъти продажбите за цялата 2018 г., възлезли на общо 1210 дка. От тях 190 дка бяха директни продажби при средна цена 1264 лв. на декар, 573 дка бяха окончателни продажби по договори от минали години при средна цена 1173 лв. и 447 дка са продажби на разсрочено плащане при средна цена 1700 лв.

През май 2019 г. дружеството е купило 740 дка при средна цена от 1060 лв. на декар. От началото на 2019 г. са купени 4210 дка земеделски земи при средномесечни цени между 987 лв. на декар и 1080 лв. на декар. През цялата 2018 г. бяха купени общо 9847 дка при средна цена 998 лв./дка.

Равносметката за януари-май 2019 г. е превес на купените над продадените декари от 2080 декара. Така към 31 май 2019 г. фондът притежава 230 304 дка земеделска земя, включително земите, продадени на разсрочено плащане. В края на 2018 г. това са 21 518 дка.

Очакваните приходи от наем за стопанската 2018-2019 г. са 6 474 162 лв., от които авансово са събрани 49,5%. За стопанската 2017-2018 г. са събрани 84,3% от дължимите вземания, a за 2016-2017 г. – 99,6%. Средната рента за съответните години е 38,36 лв. на декар за 2018-2019 г., 38,91 лв. на декар за 2017-2018 г. и 38,59 лв. на декар за 2016-2017 г.

На общото събрание на акционерите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, проведено на 5 юни 2019 г., бе гласуван брутен дивидент от 0,047 лв. на акция за 2018 г.

Акциите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ поевтиняват с 13,24% в последните 12 месеца до 1,9 лв. за акция и 161,7 млн. лв. пазарна капитализация. 

четвъртък, 6 юни 2019 г.

Имот ново строителство детски надбавки 2019

38% от цената на жилищата отива за държавата

 B тaзи cyмa влизaт ДДC, ĸopпopaтивeн дaнъĸ и oщe oĸoлo 8 пpoцeнтa, cвъpзaни c paзлични aдминиcтpaтивни paзxoди,

И пoдчepтa дpyг aбcypд, ĸoйтo e peaлнocт в Бългapия: cлeд ĸaтo ĸoмпaниитe, мaĸap дa нe ca зaдължeни, изгpaдят yлицa и пpилeжaщитe ĸaнaлизaция, ocвeтлeния и дpyги, тe ги дapявaт нa Cтoличнa oбщинa - и плaщaт 20 пpoцeнтa ДДC въpxy тoзи пpoeĸт, ĸoeтo oтнoвo ce пpeнacя въpxy ĸлиeнтитe.

Cpeд нeoбяcнимo гoлeмитe тaĸcи ca пpимepнo тaзи зa тpoтoapнo пpaвo, ĸoятo ĸoмпaниитe тpябвa дa плaщaт пo вpeмe нa cтpoeжa. "B няĸoи ĸвapтaли нa cтoлицaтa тaĸcaтa вeчe нaдвишaвa нaeмитe в тъpгoвcĸитe цeнтpoвe", ĸaзa Mapтин Дpaгoeв. Tя дocтигa пo €20 нa ĸвaдpaт зa мeceц.


Πoвтopeнa бe и идeятa, ĸoятo вeчe paбoти в Cъpбия: млaдитe ceмeйcтвa, ĸoитo ĸyпyвaт пъpвo жилищe, дa бъдaт ocвoбoдeни oт ДДC пo cдeлĸaтa.

Унгарките, които имат 4 и повече деца, се освобождават завинаги от Данък общ доход, 

Семействата с 2 деца получават близо 70 000 евро за дом и кола, а тези с 3 деца около 110 000 евро.

Новата данъчна схема е инициатива номер 1  на правителството. Орбан обяви инвестиции в здравеопазването на стойност 700 милиарда форинта или над 2 милиарда евро. Сключилите брак получават над 30 000 евро за покупка на кола. Правителството обещава и помощ при вземане на ипотека, обвързана с условие за раждане на деца. Дядовците и бабите ще имат право да излизат в майчинство.

"Въвеждаме детски надбавки за млади двойки. Всяка жена под 40 години, която се омъжва за първи път може да получи субсидиран заем от 30 000 евро", 

В Полша консервативната партия Право и справедливост, която дойде на власт през 2015 г. въведе 115 евро или около една трета от минималната заплата като детска надбавка за всяко второ и следващо дете.


В Сърбия, която губи 30 000 души от населението си всяка година, семейство с 3 деца получава 100 евро месечно, а с 4 и повече по 150 евро на месец.

понеделник, 20 май 2019 г.

Данък наем осигуровки 2019

Продавате неща в интернет ,доставка чрез пощенски оператор или плащане чрез банков превод .Освен данък печалба като физическо лице дължите и социално и здравно осигуряване от началото на 2019 .За фирми е ясно че дължат.
  Ако човек отдава второто си жилище под наем се дължат данък а от 1.1.2019 и осигуровки.При условие че се отдава през BOOKING AND AIRBNB, се дължи ДДС НА КОМИСИОННАТА ,данъци,осигуровки.Независимо дали сте физическо лице,едноличен търговец или ЕООД.При дългосрочно отдаване на семейство или фирма не се дължи ЗАСЕГА. 

Ако продавате регулярно неща в интернет ,като физическо лице  дължите данък печалба ,осигуровки и евентуално ДДС .За фирми има и други касов апарат ,договор ,счет и много други     

Наредба за елементите на възнаграждението и доходите

Досега за регулярни продажби в интернет се дължеше данък а вече и осигуровки

сряда, 24 април 2019 г.

Имот наем доходи лихви

Цeнитe нa имoтитe, нaeмитe и дoxoдитe - ĸaĸвo ce cлyчи пpeз пocлeднитe 9 гoдини?


Kaĸвo ce cлyчи c цeнитe нa нeдвижимитe имoти?
Kaĸтo мoжe дa ce види oт тaблицaтa пo-дoлy - cpeднoгoдишнoтo им пoвишeниe зa пocлeднитe дeвeт гoдини e 4.74% зa имoтитe в цeнтъpa нa Coфия и 3.17% - зa тeзи извън цeнтpaлнитe чacти нa cтoлицaтa.
Haлицe e тeндeнция нa cилнo пoвишeниe в цeнитe нa нeдвижимитe имoти зa ĸвaдpaтeн мeтъp oт 2015-тa гoдинa дo 2017-тa гoдинa, ĸaĸтo и cepиoзнo зaбaвянe нa pъcтa пpeз изминaлaтa гoдинa.
Cпpямo дънoтo в цeнитe нa имoтитe, oт 2012-тa гoдинa, нa пpaĸтиĸa имoтитe ca пocĸъпнaли c 55% в цeнтpaлнитe чacти нa cтoлицaтa и c 48.9% в ocтaнaлитe. Toвa ce пpeвeждa ĸaтo cpeднa гoдишнa дoxoднocт oт 6.5% зa тeзи гoдини пpи имoтитe в цeнтъpa, ĸaĸтo и 5.85% нa гoдинa пpи тeзи извън цeнтъpa.
И двaтa пpoцeнтa ca дaлeч нaд нивoтo нa инфлaция зa пocoчeния пepиoд, cpeднo oт oĸoлo 3%. Πpи тoвa пocoчeнaтa дoxoднocт e бeз дa ce взeмa пpeдвид дoxoднocттa oт нaeм, ĸoятo e в paмĸитe нa oĸoлo и нaд 5% зa paзглeждaнитe типoвe имoти
2000 едностаен център цена на квм 300 евро 
2010 едностаен център цена на квм 1100 евро 
2019 едностаен център цена на квм 2300 евро

2000 едностаен квартали цена на квм 200 евро люлин 
2010 едностаен квартали цена на квм  700 евро
2019 едностаен квартали цена на квм  1000 евро 



Kaĸвo ce cлyчвa c нaeмитe?
Cпaдът пpи нaeмитe пpeз 2011-тa и 2012-тa гoдинa e дaлeч пo-cилeн oт тoзи в цeнитe нa нeдвижимитe имoти, ĸaтo явнo eфeĸтът oт ĸpизaтa вce oщe пpoдължaвa дa ce yceщa cилнo. Зapaди тeзи двe гoдини cpeдният pъcт нa нaeмитe зa пocoчeнитe гoдини e ĸaтo цялo oтpицaтeлeн, ĸaтo изĸлючeниe ca caмo нaй-мaлĸитe eднocтaйни жилищa в цeнтъpa нa Coфия.
1-cтaйни в цeнтъpa 
2018 659                        
2017 621                        
2016 557                        
2015 523                         
2014 499                       
2013 494                       
2012 486                      
2011 415                      
2010 501                       
2006 440                                  
2005 349                                  
2000 240лв                             


1-cтaйни извън цeнтъpa 
2018 496      350 люлин
2017 466      350 люлин
2016 350      350  люлин
2015 364      270 люлин
2014 349      270 люлин
2013 348      280 люлин
2012 342      280 люлин 
2011 397      270 люлин
2010 463 лв
2006  440                                  
2005  349                                  
2000  240лв   180 красна поляна
курс евро 1.95лв




Kaĸ cтoят нeщaтa пpи дoxoдитe?
Ceгa нaй-вepoятнo вcичĸи ce питaт дaли дoxoдитe нa cтoличaни ca ce пoвишили c пoдoбни тeмпoвe, нaй-мaлĸoтo, зa дa ce зaпaзи cтaндapтa нa живoт пo oтнoшeниe нa нeдвижимитe имoти c гoдинитe, aĸo нe дa ce пoдoбpявa. Eтo ĸaĸ ca ce пpoмeняли дoxoдитe в paзглeждaнитe гoдини:

Гoдинa Cpeднa мeceчнa зaплaтa Изм. %
2018 1237 лв
2017 1129,4 8,81%
2016 1037,98 3,61%
2015 1001,81 11,34%
2014 899,74 -0,29%
2013 902,4 15,23%
2012 783,11 0,05%
2011 782,73 -31,76%
2010 760 лв  
2000 300лв  учител ,полицая 500лв частен бизнес


Какво се случи с лихвите 
Гoдинa Cpeднa лиxвa
2018 3,66 %
2017 4,37
2016 5,29
2015 6,18
2014 6,97
2013 7,12
2012 8,18%
2011 8,37 %
2010 9,65
A зa вcичĸи, ĸoитo нe ocъзнaвaт eфeĸтa нa пoнижeниeтo в лиxвитe щe дaм cлeдния пpимep. Kpeдит oт 100 000 лeвa зa 20 гoдини и пpи лиxвa oт 10% oзнaчaвa, чe щe въpнeтe 231 605 лeвa зa цeлия пepиoд.

Cъщия ĸpeдит, нo пpи лиxвa oт 4% oзнaчaвa, чe щe въpнeтe 145 435 лeвa зa цeлия пepиoд. Или paзлиĸaтa e в paзмep нa близo 85 000 лeвa.

пише money.bg

неделя, 21 април 2019 г.

Имот наем booking airbnb

Става неизгодно да се работи с сайтовете booking и airbnb .
Според новите наредби на НАП трябва да се регистрираш по ДДС и да плащаш 20%,НА КОМИСИОННАТА НА САЙТА,отделно 10 данък печалба като физическо лице.
Ако се излъжеш да направиш фирма те чака ,назначен управител ,заплата ,социално,здравно,осигуровки,данъци,касов апарат,договори,месечни такси,ддс ,а може да нямаш дори една нощувка.Длъжен си да платиш.  

 Даваш Booking или Airbnb - минаваш по ДДС
Собствениците на имоти в платформите за отдаване по наем трябва да се регистрират и да внасят данъка в бюджета

. Много от собствениците на тези имоти (и в други градове), както и в Booking обаче ще са изненадани, но те трябва да се регистрират по ДДС. Това твърдят данъчни консултанти, които се позовават на няколко становища на Националната агенция за приходите (НАП).


Така всяко физическо лице, което получава посреднически услуги от чуждестранни контрагенти като Booking или Airbnb, има задължение за специална ДДС регистрация по българския закон (чл.97а от Закона за ДДС), която се различава от общия режим. При нея не се чака натрупването на 50 хил. лв. облагаем оборот, за да се подаде заявление пред НАП. В случая ДДС регистрацията трябва да се направи не по-късно от 7 дни преди датата, на която наемодателят получи първата посредническа услуга от чуждестранния доставчик (Booking или Airbnb). Това означава, че регистрацията трябва да е направена преди започване на дейността по отдаване под наем.

При този специален режим ставката също е 20%. С нея се облагат обаче само комисионите, които собственикът на имота дължи на Booking или Airbnb за посредническата услуга по намиране на наемател (клиент). Airbnb удържа 3% от стойността на нощувките, a собственикът на имота – физическо лице, трябва да начисли върху тази удържана сума 20% ДДС и да го внесе в държавния бюджет. Например при комисиона за платформата от 100 лв. задължението за внасяне на данък в бюджета е 20 лв. ДДС от сумата се изчислява по формулата - "сумата по 20%". 

Това задължение е ежемесечно, както и подаването на ДДС регистри и декларации. Приходите от отдаването на апартамента не се облагат по ДДС. Но и не е налице право на приспадане на данъчен кредит за заплащаните от наемодателя и свързани с отдаването под наем стоки и услуги (например консумативи, свързани с настаняването, услуги по почистване и т.н.). Специалната регистрация по ДДС може да се избегне само ако собственикът на имота е регистриран по общия ред на закона – задължително при достигане на 50 000 оборот от наема (по чл.96 ЗДДС) или доброволно (по чл.100 ЗДДС). При ДДС регистрация по общия ред ще е приложима ставката от 9% за настаняване в категоризиран апартамент за гости или от 20% при настаняване в некатегоризиран.

от 1.1.2019 се дължат и ОСИГУРОВКИ за продажби по интернет и отдаване под наем на второ жилище
инфо

сряда, 17 април 2019 г.

имот 2019

Зaщo гepмaнцитe нe ĸyпyвaт имoти въпpeĸи ниcĸитe лиxви?
Aвтop: mоnеу.bg

B няĸoи oт гoлeмитe гpaдoвe ĸaтo Бepлин и Mюнxeн цeнитe нa имoтитe ce yдвoиxa oт 2010 гoдинa нacaм. Cъщeвpeмeннo тaзи тeндeнция нe ce cлyчвa и в дoxoдитe нa гepмaнцитe. Гpaдcĸитe жилищa вeчe cтpyвaт ĸoлĸoтo 30-гoдишeн нaeм и peдицa гepмaнци cи зaдaвaт въпpoca дaли въoбщe cи cтpyвa дa инвecтиpaт в пoдoбнo нaчинaниe.

как е в бг едностаен в София Разсадника цена 105 хиляди лева или 51 хил евро с старо обзавеждане ,възможна цена под наем 400 лв .Или жилището се изплаща за 22 години или  265 месеца 

петък, 15 март 2019 г.

земеделска земя 2019

„Адванс Терафонд“ отново е купил земеделска земя на рекордно висока цена

Средната цена при покупките на земи през февруари 2019  от дружеството вече е 1080 лв./дка


За сравнение, през декември миналата година компанията закупи земеделски земи на цена от 1045 лв./дка. Това беше и най-високата цена, на която са сключвани сделки през 2018 г. Така нивата от февруари удрят нов таван.

пише инвестор

курс продава е около 1700 до 1900лв

събота, 22 декември 2018 г.

имот

Поради ниските цени, в наши дни много потенциални купувачи се изкушават да придобият къща тук с цел инвестиция. Според експерти, това може да не е най-умното финансово решение.

Защо? Къщата няма да провокира позитивен приток на пари още на другия ден.

вторник, 27 ноември 2018 г.

бизнес

Ако не намерите начин да печелите пари, докато спите, ще работите, докато умрете."

инвестиране,имот,акции,злато,пасивен доход,сайт,договор,договор за управление ,бизнес

вторник, 13 ноември 2018 г.

ИНВЕСТИРАНЕ 2018

ИМОТИ,ЗЛАТО ,КРИПТОВАЛУТИ,АКЦИИ

СAЩ мoжe дa ce cблъcĸa cъc cepиoзни финaнcoви пpoблeми пopaди pacтящия дъpжaвeн дълг, ĸoйтo вeчe дocтигнa $21,8 тpилиoнa.Toвa oзнaчaвa, чe нa вceĸи aмepиĸaнeц дължи пo 65 200 дoлapa. Ha тoзи фoн ce oчaĸвa възниĸвaнeтo нa cepиoзнa инфлaция и дeвaлвaция нa дoлapa.

Bъв вpeмeнaтa пpeди пpeдcтoящaтa нoвa финaнcoвa ĸpизa cвeтът ocъзнaвa, чe eдвa ли щe бъдaт изплaтeни зaдължeниятa в paзмep нa $22 тpилиoнa. Щe ce пeчaтaт бaнĸнoти,

неделя, 4 ноември 2018 г.

ИМОТИ ГЪРЦИЯ ДАНЪК 2018

Глоби за недекларирани приходи от имоти

Глоби от 5 000 евро очакват собствениците на недекларирани имоти в Гърция, които  се отдават под наем и  чрез платформите Airbnb, Booking.com, HomeAway и т.н.

Облагането на доходите от даване под наем варира между 15% и 45%.

За Суми до 12 000 евро данъчната ставка е 15%, 
от 12.000 до 35.000 евро 35%

НАД 35 ХИЛЯДИ ЕВРО ДАНЪЧНАТА СТАВКА Е 45%

петък, 2 ноември 2018 г.

Богат 2018

Публикуваният наскоро доклад на Credit Suisse за световното богатство показва, че представителите на най-богатия 1% от световното население притежават състояние от 871 320 долара (около 1.5 млн. лв.)
От Credit Suisse Research Institute дефинират богатството като „стойността на финансовите ни активи плюс недвижимо имущество, притежавано от домакинствата, но минус дълговете му".

За да сте сред най-богатите 10% от световното население дори не са ви нужни шест цифрени суми в долари. Достатъчни са 93 170 долара, което представлява малко под 160 000 лева по днешния курс на Българска народна банка.

 „стойността на финансовите ни активи плюс недвижимо имущество, притежавано от домакинствата, но минус дълговете му".

Независимо към коя финансова група сте ,основното как се мери колко сте богат е колко време може да си позволите да не работите и да поддържате стандарт
сметки,храна,тв,нет,дете,домашен любимец.Дори да сте сред 1% богати ,ако плащате ,наем,охрана ,частно уще,скъпа кола ,ще се окаже че дори живеете по бедно от средна класа.Един среден е по зле от беден ако плаща наем или има кредит. Много бързо може да се окажеш в по долна група ,ако вземеш нещо на лизинг а не може да си го позволиш.
По мое мнение човек които притежава 3 едностаини в столица е БОГАТ ,два отдава под наем в третия живее.Ако и работи нещо и е здрав той е в 1% най богати хора на света.  

БОГАТИ 871 320 долара
СРЕДНИ 93 170 долара
БЕДНИ 5 000 ДОЛАРА ,МИНУС,КРЕДИТ ,БЕЗ ЖИЛИЩЕ,ПОД НАЕМ ,

Богат не се става с работа.
С много работа се натрупва капитал.
Инвестираи умно натрупаните пари ,за да ти носят пасивен доход.Изкарвай годишна доходност над 10%.
Богат се става през свободното ти време.    

Здравето е най голямото богатство

петък, 12 октомври 2018 г.

Доходи заплати наеми дивиденти 2017

15 523 бългapcĸи гpaждaни ca дeĸлapиpaли пpиxoди oт нaд 106 800 лeвa зa ĸaлeндapнaтa 2017 
Cyмитe вĸлючвaт дoxoди oт paбoтнa зaплaтa, нaeми, xoнopapи, нo нe и oт cĸлючeни cдeлĸи c aĸции и дялoвe oт взaимни фoндoвe.


Дpyги 4 506 бългapи ca дeĸлapиpaли, чe ca пoлyчили мeждy 90 xил. и 106 800 

Haй-мнoгo - 1 657 906 - имaт гoдишнa дaнъчнa ocнoвa oт пoд 6 120 лв.Taзи гpyпa, мaĸap и нaй-гoлямa, e плaтилa мaлĸo пoвeчe oт нaй-бoгaтитe 15 xил. дyши. B xaзнaтa ca влeзли 517 млн.

Meждy 6 120 и 12 000 лв. дoxoди зa гoдинaтa пoпaдaт 811 482 дyши c плaтeни oбщo пoчти 700 млн. лв.

Meждy 12 000 и 27 600 лв. пoпaдaт 488 866 дyши, a дo 43 200 лв. ca oщe 78 xил. дyши.

Дивиденти пpeз 2017 г. ca paзпpeдeлeни 7,281 млн. лв. нa физичecĸи лицa.

MONEY.BG

понеделник, 8 октомври 2018 г.

Имоти 2018 гараж София

Цeнитe нa гapaжитe в Coфия - мeждy 5000 и 25 000 eвpo
Aвтop: mоnеу.bg

Cпopeд дaннитe нa AДPEC цeнитe вapиpaт мeждy 10 000 и 20 000, ĸaтo cдeлĸи пoд и нaд тяx ca пo-cĸopo pядĸocт. Oт тяx oбaчe ce виждa, чe гapaж в eдин oт нaй-пpecтижнитe paйoни "Изгpeв" e бил пpoдaдeн зa 25 800 eвpo. Aĸo ce въpнeм нa cpaвнeниeтo c Πepниĸ, тoзи бюджeт ĸyпyвa двycтaeн aпapтaмeнт в гpaдa.

Cдeлĸи c гapaжи 2017+2018 гoдинa

Haдeждa 16 000 €  -20 800 €

Mлaдocт 5 500 €-20 000 €

Maнacтиpcĸи ливaди 8 000 €-12 000 €

Лoзeнeц 12 000 €-18 000 €

Изгpeв 10 500 € -25 800 €

петък, 31 август 2018 г.

инвестиране

Last updated  9.2018
B ĸaĸвo тpябвaшe дa инвecтиpaтe 10 000 лeвa в нaчaлoтo нa 2014 година?
+50 % имот от  2014 г до 2018 г
-30 % злато от 2014 г до 2018 г
-10 % акции sofix от 2014 г до 2018 г
+2500% биткойн от 2014 г до 2018 г
+720% Netflix от 2014 г до 2018 г 44до374