понеделник, 16 ноември 2020 г.

2020 ИМОТ,ДЕПОЗИТ ,ЗЛАТО,ДОХОДИ,

 ДОХОДИ 2020 ,ДЕПОЗИТИ 2020 



Над 2000 човека през 2020 г взимат над 20 хиляди лева на месец от заплата.

Парите им идват от високи заплати, продажба на бизнес или консултантски услуги

10 пъти за 12 години се е увеличил броят на сметките в банки с над 1 милион лева в тях, показват данните на БНБ. В предкризисната 2008 г. броят им е бил 98, през 2019 г. са над 900, а към септември в годината на пандемията вече са 1070 .

Бърза сметка показва, че България произвежда милионерите с влог със средна скорост от 6-има на месец. 


От коронакризата се  появиха нови 146 сметки в банка с над 1 млн. в тях, което означава, че на месец те се увеличават с по 24.В периоди на криза, особено с неизвестна продължителност, дълбочина и мащаби, хората стават предпазливи и обикновено трупат спестявания - посочват причината за този ръст банкери, финансови експерти и данъчни специалисти. Но това правило важи за богатите. 


Източниците на доходи на банковите милионери са няколко. При това са легални, защото депозити в банка задължително минават през удостоверяване на произхода на пари.В масовия случай парите на официално регистрираните милионери са основно от договори за управление, консултантски възнаграждения, от ренти и наеми и в по-малка степен от заплата.Средното възнаграждение по консултантски договор вече е шестцифрена, а не петцифрена сума, показват анализи. Договорите за управление най-често са над 10  000 лв. месечно. Увеличаването на спестяванията се дължи и на това, че доходи от консултации или имоти са допълнителни и не са единствени, а регулярните плащания за издръжка на живота се поемат от заплата.


Расте и броят на хората с повече от една работа. Анализатори смятат, че това ще бъде трайна тенденция, защото споделените от повече от един работодател плащания за специалист са начин за оптимизиране на фирмените разходи.


 А коронакризата добавя и отлагане на инвестиции и потребление. Защото в сметки над 1 милион лева най-често се държат пари, които са били предназначени за бизнес или за големи покупки, но сега чакат добрите времена.


 Заради свиването на икономиката и слабото потребление много бизнеси биват продавани. Парите от тези продажби най-често се депозират в банка в очакване на нови възможности или просто за поддържане на нивото на обичайния начин на живот. Неслучайно при фирмените сметки най-бързо растат депозитите между 500 хил. и 1 милион, което означава, че към спестеното до юни са добавени 657 млн. лв. Броят на фирмените милионери е нараснал с 377 в сравнение с миналата година. Над 90% от хората държат по-голямата част от свободните си пари в банки. Дори и сега, когато лихвите са рекордно ниски и не се очертава да се вдигат скоро.Доходността от банков влог в момента е отрицателна. Всъщност номинално не е, защото БНБ отчита средна лихва по депозит от 0,1% годишно. Номинално. Реално обаче има загуба заради данък лихва и инфлацията, която за тази година е около 3%. Това означава, че на всеки 100 лв. в банка има поне 3 лева загуба за притежателя на влога.



Ликвидността на депозита е мигновена, а за сумите до 196 000 лв. има и защита дори при фалит на банка. А за продажба на имот, от която да се спечели заради повишената му цена, се чака няколко месеца, понякога и година. Инвестиции в бизнес или на борсата пък може да се окажат невъзстановими.


Наличието на депозит може да служи като гаранция или залог за получаване на заем при преференциални условия, както и за облекчения при други банкови операции.Поради това не е чудно, че за близо 10 години българските домакинства са спестили над 30 милиарда лева в банките, а са изтеглили кредити за 4 милиарда. Въпреки резкия спад на лихвите - от малко над 8% годишно през 2008 г. до 2020-а, когато за първи път големи банки у нас обявиха нулеви лихви по депозитите. Статистиката на централната банка показва още, че от 2008 г. до момента ръстът на спестяванията е почти еднакъв - средно с около 3 млрд. лева на година. В края на 2008 година в банките на влог е имало 21,8 млрд. лева, а към септември тази година - над 56 млрд. лв.


Алтернативи на депозитите като участие на капиталовите пазари или инвестционни проекти най-често имат нужда от консултанти или посредници, които намаляват бъдещата доходност с комисиони. Сложността на повечето финансови инструменти, които носят по-висока доходност, също отблъсква евентуални клиенти и ги връща към банковите депозити.


Играта на борсата изисква специфични познания, които повечето хора не притежават, боравене с много информация, която нямат, или се изисква много време за нея. Най-голяма доходност в момента носят вложенията в злато и сребро - над 12% годишно. Но сривовете в цената се случват рязко и трудно могат да бъдат предвидени.


И единственият “конкурент” засега на депозитите се оказват имотите. Защото даването под наем на апартамент носи 5-6% годишна доходност. Данните за изтеглените ипотечни кредити го потвърждават. Дори през тази година на месец се теглят средно по 100 млн. лв. нови заеми за покупка на имот Статистиката на БНБ показва, че най-голям ръст има при кредитите от 100 хил. до 250 хил. лв. За една година са изтеглени в 5787 броя такива заеми за обща сума 845 млн. лв.


Има виден спад при фирменото кредитиране. Най-чувствително е раздвижването при заемите от 25 хил. до 50 хил. лв., при които единствено има ръст, което показва, че се теглят пари основно за оборотни средства. Повечето финансови анализатори очакват тези тенденции да се запазят и догодина.Има и такива, които са взели големи заеми с готови бизнес проекти, които кризата е заварила, преди да ги вложат, и сега са на изчакване. През последната година броят на хората с изтеглен кредит за над 1 млн. лева се понижава. През миналия септември те са били 143-ма души, а сега са 132-ма.А само 25 компании са се престрашили за този период да вземат кредит от над 1 млн. лева.

вторник, 3 ноември 2020 г.

ИМОТ 2020 ноември

ИНФО ЦЕНИ ИМОТИ СОФИЯ 

Цената е актуална към 01.11.2020.

 Продава 1-СТАЕН

Град: София

Район: Разсадника

Квадратура: 46 кв.м

Актуалната цена на Вашия имот е 44 114 Евро.


ИМОТ 2020 


Продава 3-СТАЕН

Град: София

Район: Лагера

Квадратура: 84 кв.м

Актуалната цена на Вашия имот е 92 316 Евро.

ИМОТ 2018

понеделник, 12 октомври 2020 г.

злато 2020 актив на 2020

 

ЗЛАТО борса 2020 е 1924 usd

Инвестицията в злато носи сигурни доходи в несигурни времена 

Корона вирус ,избори Сащ ,печатане пари заради  голямата несигурност и безработица.През 2020 златото поскърва с 20%.Очакванията за 2021 са да продължи възходящияси ход

6.45 гр. Златни Монети 20 Френски Франка Наполеон, Мариана, Серес, Гениус

  Държава: Франция


 Тегло: 6.45 гр.

Проба: 900/1000

Чисто злато: 5.81 гр.

 Продаваме 655 лв.

Купуваме 613 л


1 унция Кругерранд Южна Африка

Купуваме 3173 лв.

Продаваме 3411 лв.


100 грама златно кюлче Valcambi

Купуваме

Купуваме 10181 лв.

Продаваме

Продаваме 10691 лв.


Земеделска земя през 2020 е без промяна но падат арендите.

Имотите през 2020 са без промяна но падат леко наемите заради голямата безработица и трудно намиране на работа заради корона вирус .Несигурност.


Бизнес 2020 е зле заради очаквано затваряне заради ковид 19 и несигурност за бъдещето.Хотели стоят затворени и никои не отваря нов бизнес поне до март 2021 ,при ново правителство и яснота около корона вирус


Бг акции едва ли има друг актив да е донесъл загуба на инвеститорите през 2008 г около 80 % и след 10 годишно леко покачване през 2020 спада отвово е 50%.Всички инвестирали на бг борса са тотално на загуба ,пенсионните фондове които инвестират парите за втора пенсия са тотално на загуба от борсата и за 20 години не осигуряват доходност на парите ,даже са на загуба.

Биткойн и етер са супер макар че спаднаха с 40% през 2020 ,месец ноември са на нивата  преди ковид 19 ,възтановиха цената си. 

Депозит през 2020 не носи нищо ,дори не покрива инфлацията ,банките дават около 0.5% годишна лихва но все пак са гарантирани от държавата до определена сума  


Цена злато 2020  октомври е 1920 usd.Златото е застраховка срещу икономическа криза ,хиперинфлация и обезценка на долар и евро. 

Πocлeднo Xъpвaтия пpитeжaвaшe 13,12 тoнa злaтo пpeз дaлeчнaтa вeчe 2001 г., cлeд ĸoeтo peши дa пpoдaдe чacт oт нeгo нa цeнa oт $272 зa тpoйyнция. Πpeз 2005 г. тя пpoдaдe и ocтaнaлoтo злaтo пpи цeнa oт $496.


ЦЕНА ЗЛАТО

2001 ГОДИНА 272

2005 ГОДИНА 496

2012 ГОДИНА 1900

2014 ГОДИНА 1300

2020 ГОДИНА 1920 


КОМЕНТАРИ ОТ ФОРУМА НА ИНВЕСТОР ЗА СОФИСК И ХИМА

Какъв е тоя индекс Софикс къдетото има дружества търгуващи се на половината от номинала?

Ами БГ 40 това що за индекс недоразумение е щом има дружества да се търгуват на 10-20% от номинала или

да си оправят цените или къш от индексите,така сега кого лъжат?


ВОДЕЩИ КОМЕНТАРИ ЗА ХИМИМПОРТ 

Имам акции на хима -не е препоръка


Ами ако се приеме закон,че падането под номинал води до фалит и ликвидация така ли ще бъде?


цената не отразява реалната цена на акция, а отразява настоящето доверие в мажоритаря и мениджърските му способности, а това доверие е 10% под номинала!!!


Ако си вярват на счетоводството и нетната стойност на акцията е близо 6 лв., има ли по-добра инвестиционна възможност от това!?

фАЛИТ -Какъв фалит бе, луди ли сте..... отзад стоят банки с милиарди активи (привлечени средства на почти 0% лихва)



 

понеделник, 4 май 2020 г.

имот 2020 по време на коронавирус

2020 Продава апатаменти по 1200 евро на кв уличка красно село отстрани на фантастико ,нови на замазка 

спря строежа до била ,божков

затвориха 15 казина в софия

затвориха всички еврофутбол пунктове след 25 г
национализираха хазарт,залагане физически мачове      

Магазин ,търговско помещение на цар Борис в Лагера до Банка ,бивш немски стоки е затворен и освободено


 помещението.Обадих се лично на собственика и е 75 квлм  по 1800 евро за продажба или около 240 хиляди евро.
Наемите не покриват и 3% възвръщаемост годишно и хората предпочитат да ги продадат

26 кв магазин на пл Македония за 1000 лв месечно  ДАДЕНО МАКЕДОНСКА БАНИЦА 2020 ОКТОМВРИ





Много затворени магазини 2020 
голямо помещение в лагера бивш магазин е празно
фризьорски  до фитнес затвори
еврофутбол до магазин витамин затвори 
магазин витамин затвори
магазин немски стоки се продава по 1800 евро кв
железария затвори красно село ,ремонтира се 
магазин до димо е затворен 5 год  
затвори офис до ветеринарен доктор и се дава под наем
ресторант градина после китайски се дава 1400 евро
помещение 40 кв на хризантема се дава под наем за 400 лв  



отвориха магазини 2020
след денонощен има втора употреба
до македония отвори магазин кафе ,сладки
до македония ще отваря македонска баница ,питах даваше се под наем за 1000 лв на месец 
красно село денонощен до баници
красно село денонощен до копирен център 
лагера денонощен до дон вито 
магазин димо вече е за лагери
разшириха автомивка на самообслужване
отвориха закуски и цигари 
офиса до ветеринарен  се премести и е на хризантема начало
заведение работи до ветеринар ново 
железарията е бръснар вече
до гумаджия лагера има автомивка от 9.2020
спиди се премести до гумаджия
куриер отвори на мястото на спиди  
гараж в центъра струва колкото двустаен в краен квартал
27 кв м на бул Витоша и ул Крайще струва 62200 евро или по 2300 на квм

Двустаен в Надежда може да бъде купен за 50 хиляди евро

Гараж за два автомобила от 42 квм в мАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ се продава за 35000 евро

Гараж за 30 хиляди се продава в Лозенец в общ подземен паркинг

Гараж от 19 кв до пазар Ситняково в сграда от 1971 струва 27500 евро

Място за паркиране 14 квм може да купите в Левски г за 6300 евро   

Повечето гаражи в София са между 9 хиляяди и 15 хиляди 

бизнес помещение
1 март 2020 отвориха нов дюнер в начало пазар но ноември го затвориха и от следващия ден е китайски  
2еврофутбол до магазин витамин е кредити от 11.2020

понеделник, 27 април 2020 г.

Печеливши и губещи инвестиции до 1.1.2021


31.12.2020
Злато - +20% 
Депозит 0%
Криптовалути +300%
Бг акции -50%
Usa акции -30% 

БГ АКЦИИ
АЛБЕНА -70%
ХИМИМПОРТ -60%Злато - +20% 

1.5.2020
Депозит 0%
Криптовалути -30%


Бг акции -50%
Usa акции -30% 



Земеделска земя аренда 5%
Имот София 3%
ИМОТ под наем 4%
Гараж под наем 3%
Магазин под наем 4%
Дивидент 3%
Печеливш бизнес HE
Самостоятелен предприемач HE

Измерено от 1.2.2020 с началото на коронавирус. Спад при бг акции 30% за ден. Хима до 0.84лв. От 10.4.2020 започна възстановяване.
Петрола падна до отрицателна стойност, заради липса на място за съхранение. 
Един грип бутна цялата световна икономика. Най неподготвени САЩ, Европа
Икономиката купа от карти. 
Коронавирус ефективност 2% до 10% от регистрираните болни 

Същевременно стана ясно че Оракула от Омаха е реализирал 50 милиарда загуба само за първото тримесечие на 2020 ,продавайки дяловете си от авиокомпаниите .Уорън Бъфет управлява фонда Bekshire Hathay има активи акции за 200 милиарда и кеш за 100 милиада .Цената на акциите спадна с над 32% което на фона на бг спада при хима и пиб с над 52% , е добре